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En Bref ✓ La garantie ITT peut couvrir une incapacité temporaire totale de travail une fois la franchise écoulée. Celle-ci dure souvent 90 jours, mais peut être plus courte ou plus longue selon le contrat. ✓ Pendant la franchise, l’assurance…
En Bref ✓ La loi Hamon permet de changer d’assurance emprunteur sans frais durant les douze premiers mois suivant la signature de l’offre de prêt. ✓ Depuis la loi Lemoine, ce droit s’étend à tout moment du crédit, pour les…
En Bref ✓ Le PTZ classique de l’État et le financement islamique sont deux dispositifs totalement distincts, aucune banque islamique française ne propose l’aide gouvernementale PTZ ✓ En France, le financement immobilier conforme à la charia repose sur la mourabaha,…
En Bref ✓ La convention AERAS encadre l’assurance prêt pour les personnes présentant des risques aggravés de santé, sous condition d’un montant assuré inférieur à 420 000 euros ✓ Depuis la loi Lemoine, un prêt de moins de 200 000…
En Bref ✓ Un prêt immobilier avec travaux fait soi-même finance surtout les matériaux, rarement une main-d’œuvre fictive. ✓ Le déblocage des fonds exige des factures d’achat de matériaux, pas un devis d’artisan classique. ✓ Le crédit à la consommation,…
En Bref ✓ Le taux d’assurance emprunteur (TAEA) passe généralement de 0,60-1,00 % du capital entre 60 et 64 ans à 0,90-1,30 % entre 65 et 69 ans, et dépasse souvent 1,30 % après 70 ans. ✓ Les garanties incapacité…
En Bref ✓ Le prêt relais avance 50 à 80 % de la valeur nette du bien à vendre, sur une durée limitée à 12 ou 24 mois maximum. ✓ Le prêt achat-revente regroupe l’ancien et le nouveau crédit en…
En Bref ✓ Vendre un bien financé par un crédit immobilier oblige presque toujours à solder le prêt le jour de la vente, directement chez le notaire. ✓ Si le prix de vente ne couvre pas le capital restant dû,…
En Bref ✓ Une fausse déclaration détectée par la banque peut entraîner la déchéance du terme, c’est-à-dire le remboursement immédiat de tout le capital restant dû ✓ Selon la gravité des faits, la loi prévoit jusqu’à 5 ans de prison…
En Bref ✓ Une offre de prêt immobilier signée reste valable au moins 30 jours calendaires, et la banque ne peut pas en modifier les conditions durant cette période. ✓ L’annulation par la banque n’est légale que dans des cas…
En Bref ✓ Une renégociation n’a de sens que si l’écart avec le taux du marché atteint 0,7 à 1 point, avec un capital restant dû supérieur à 70 000 € et un prêt encore dans son premier tiers. ✓…
En Bref ✓ Aucune loi ne fixe d’âge maximal pour emprunter en France, ce sont les banques qui posent leurs propres limites ✓ Plusieurs grands réseaux (Crédit Agricole, Banque Postale, Banque Populaire notamment) proposent des contrats seniors allant jusqu’à 85…
En Bref ✓ La portabilité d’un prêt immobilier n’est pas un droit automatique : elle dépend d’une clause prévue au contrat, de plus en plus rare depuis 2019. ✓ Une banque peut refuser légitimement si votre solvabilité s’est dégradée ou…
En Bref ✓ Les banques considèrent le statut de fonctionnaire comme un gage de stabilité et proposent souvent un taux légèrement inférieur au taux standard. ✓ La caution mutuelle et l’assurance emprunteur sont parfois négociées à des conditions plus avantageuses…
En Bref ✓ Le taux d’endettement reste plafonné à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise. ✓ La durée maximale d’un prêt immobilier reste fixée à 25 ans, portée à 27 ans pour un achat avec travaux représentant au moins…
En Bref ✓ Dans les faits, les banques demandent un apport minimum de 10 % du prix du bien dans l’ancien, contre environ 5 % dans le neuf. ✓ Le taux d’endettement maximal fixé par le Haut Conseil de stabilité…
En Bref ✓ Une banque refuse une désolidarisation quand elle juge l’emprunteur restant trop risqué, le plus souvent parce que son taux d’endettement seul dépasse le plafond HCSF de 35 %. ✓ Le refus n’a pas à être motivé juridiquement,…
En Bref ✓ La règle des 35 % d’endettement n’est pas absolue : 20 % de la production trimestrielle de chaque banque peut y déroger, dont au moins 30 % réservés aux primo-accédants. ✓ Le HCSF a confirmé le maintien…
En Bref ✓ Un achat en bail réel solidaire coûte en général 20 à 40 % de moins qu’un bien classique, car vous achetez le bâti sans acheter le terrain. ✓ Depuis la loi de finances 2026 (loi n°2026-103 du…
En Bref ✓ Le PTZ 2026 reste réservé aux primo-accédants n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans, sous condition de revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2. ✓ Les plafonds de ressources vont de 28…
En Bref ✓ En juin 2026, les taux immobiliers moyens oscillent entre 3,04 % sur 10 ans et 3,53 % sur 25 ans, avec une hausse qui ralentit nettement par rapport à mai. ✓ Les meilleurs dossiers accèdent à des…
En Bref ✓ Les taux sont retombés autour de 3,30% sur 15 ans, 3,50% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans en juin 2026, loin du pic de 4,17% de janvier 2024. ✓ La production de crédit repart, avec…
En bref ✓ En avril 2026, le taux moyen d’un crédit immobilier se situe autour de 3,3% sur 20 ans, selon les données des courtiers. ✓ La remontée des taux observée début 2026 reste modérée : 5 à 15 points…
Les aides au logement ont été revalorisées de 3,26% le 1er octobre 2024. À la fin de 2023, 5,87 millions de foyers en percevaient une. Durant le même trimestre, le seuil de l’usure des prêts immobiliers à taux fixe de…
En 2024, le nombre de primo-accédants a reculé de 36,2 % par rapport à 2019. Pourtant, plusieurs dispositifs (PTZ, PAS, Action Logement, Bail Réel Solidaire) restent mobilisables en 2026 pour financer un premier achat immobilier.
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale sans intérêts. Ce guide compare le PTZ au PAS, au prêt Action Logement et à MaPrimeRénov', et fait le point sur la hausse des droits de mutation en 2026.
Le scénario de taux en baisse continue s'est inversé à l'été 2026. Cet article actualise les chiffres officiels (Banque de France, Insee) et présente les trois scénarios retenus pour 2027.